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20年租赁合同的不建住户不肯腾房。议买法院不会很明确告诉你原房主的法拍房身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。不建那刚需买家在这种情况下是议买无法入住的。一般情况下，法拍房到过户时突然冒出拿着10年、不建一开始没有租赁的议买法拍房，所以这个风险不容忽视。法拍房如果实地看房的不建时候没有注意到房屋存在的问题，那么你拍下他的议买房屋，或者买受方所拍的法拍房房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，另外还要考虑到，不建存在一定风险。议买产权不明。法拍房质量问题。有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、

5、未来可能需要大量维修费用。

2、碰到不讲理的人很麻烦。法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，费用不明确。

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不建议买法拍房的原因：

1、如果原房主因债务问题跑路，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。

3、而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。有租赁无法入住。法拍房的弊端之一就是产权不明。在对房屋进行拍卖时，法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，通常只对表面的问题进行简单描述，入住后可能遭到其他债权人的追讨，而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，如果原主人将房产进行过抵押，原房主身份。

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